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本文目錄一覽：

• 1、物業(yè)法對小區(qū)照明燈的規(guī)定
• 2、考察小區(qū)景觀布局,這幾點(diǎn)要注意!

物業(yè)法對小區(qū)照明燈的規(guī)定

小區(qū)樓道里照明電費(fèi)是由本幢樓房的所有業(yè)主分擔(dān)，小區(qū)內(nèi)的其它公共設(shè)施的照明，由小區(qū)的物業(yè)公司承擔(dān)。根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

通常情況下不合理。依據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而公共照明、綠化等通常是包含在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中的，所以不應(yīng)另外收費(fèi)。

小區(qū)收樓道燈費(fèi)合法。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十四條和第二百八十五條的規(guī)定，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施，小區(qū)的公共設(shè)施，如樓道燈。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依法管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

明確的是，業(yè)主房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任主要在于業(yè)主自己。例如，電燈不亮、水龍頭漏水或馬桶堵塞等問題，均不在物業(yè)的維修服務(wù)范圍內(nèi)。這些設(shè)施的維護(hù)應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。然而，當(dāng)涉及到小區(qū)的公共設(shè)施時(shí)，如路燈等，物業(yè)的服務(wù)范圍就包括了維修和管理。

公共照明屬于小區(qū)共有設(shè)施，包含在物業(yè)費(fèi)里的，物業(yè)公司無權(quán)叫停的。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

燈桿維護(hù)：定期檢查和維護(hù)燈桿，確保其穩(wěn)固和垂直，防止傾斜和倒塌。燈罩保護(hù)：加裝防護(hù)罩或定期更換破損的燈罩，防止燈泡受到外界因素的影響?？傊?，物業(yè)公共區(qū)域的路燈完好率不低于90%是保障居民和行人安全的基本要求。

考察小區(qū)景觀布局,這幾點(diǎn)要注意!

1、普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距=1：2比值計(jì)算。其次如果樓間距過近，樓盤之間的密度就很大，太陽能夠照射到的面積就越小，這樣造成的后果就是：除了光線比較暗以及大白天也要開燈之外，還會讓房間內(nèi)的溫度較低，且比較潮濕。

2、說到庭院，一般都是別墅以及部分小區(qū)底層才會有的，這種高大上的住宅在布局裝修上一定要體現(xiàn)出它的別致，在布置庭院的時(shí)候，我們要注意的不僅是美觀，在打造時(shí)候還要注意符合風(fēng)水之道。

3、力求景觀在統(tǒng)和諧的基礎(chǔ)上有豐富的對比與變化，營造小區(qū)景觀的可識別性。設(shè)計(jì)總體布局本方案在一條主要水系的基礎(chǔ)上展開，以組團(tuán)為單位，設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的水景園林，以主要水系和道路為主線，景觀貫穿其中。

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